Galimybė ir preliminari sutartis

Pro 1, Lietuvos Aukščiausiojo Teismo LAT Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija lapkričio 20 dieną priėmė nutartį dėl preliminariosios ir pagrindinės sutarties atribojimo ir teisės normų, reglamentuojančių įpareigojimą atsakovei vykdyti prievolę pagal sutartį natūra, aiškinimo ir taikymo. Atsakovai, siekdami išvengti ieškovams prisiimtų įsipareigojimų vykdymo, ginčijo preliminariąją sutartį ir tuo tikslu buvo pateikę teismui ieškinį dėl preliminariosios sutarties pripažinimo negaliojančia. Civilinė byla buvo nutraukta dėl ieškinio atsisakymo.

Pirkėjas ir pardavėjas sudaro būsto preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį. Tai sutartis dėl kitos galimybė ir preliminari sutartis sutarties sudarymo, iš kurios kyla šalių pareiga aptartomis sąlygomis sudaryti pagrindinę sutartį.

Preliminariosios sutarties šalys gali paprasčiausiai persigalvoti ir atsakys jos tik sutartyje numatytomis baudomis. Tačiau, yra buvę, kai teismai preliminaria šalių įvardintą sutartį pripažindavo pirkimo-pardavimo sutartimi CK 1.

Preliminariosios sutartys sudaromos, kai civilinių santykių dalyviai dėl kokių nors priežasčių negali ar nenori sudaryti pagrindinės sutarties, pavyzdžiui:parduodamas objektas dar nėra pastatytas, jis nepakankamai parengtas pardavimui ir pan. Atsižvelgiant į tai, galima išskirti dvi preliminariųjų sutarčių rūšis: 1.

galimybė ir preliminari sutartis

Šios sutarties pasirašymo atveju yra galimybė apžiūrėti turtą, susipažinti su jo kokybe bei susipažinti su visais dokumentais; 1. Šiuo atveju pardavėjas — juridinis asmuo įsipareigoja pats galimybė ir preliminari sutartis pasitelkęs kitus asmenis pastatyti preliminariojoje sutartyje numatytą būstą, todėl pirkėjas susiduria su rizika, kai yra neaišku, ar perkamas turtas apskritai bus pastatytas, taip pat nėra galimybės patikrinti turto nuosavybės bei kitų susijusių dokumentų.

galimybė ir preliminari sutartis kaip uždirbti ne daug pinigų su kompiuteriu

Pirkėjas ir pardavėjas sudaro notaro tvirtinamą pagrindinę jau esamo raliai egzistuojančio ir viešame registre įregistruoto būsto pirkimo-pardavimo sutartį, tačiau pirkėjas šios sutarties sudarymo metu netampa savininku. Bendras visų šių situacijų bruožas yra tas, jog pirkėjas sumoka pardavėjui tam tikrą pradinę kainos dalį avansątačiau dar nėra įgijęs perkamo turto nuosavybės teisės. Taigi, pirkėjas šiuo atveju rizikuoja, kad nuosavybės teisė jam nebus perleista, o sumokėti pinigai nebus grąžinti.

opcionų prekybininkai bittrex ieo

Kaip apsisaugoti? Siekiant išvengti nesusipratimų, kai pirkėjas praranda sumokėtų pinigų dalį taip ir neįgijęs nuosavybės teisės į perkamą turtą, pirkėjas galėtų vadovautis šiais kriterijais: kol pirkėjas nėra įgijęs turto nuosavybės, pardavėjui mokėti kuo mažesnę sumą avansą ; pardavėjo prisiimtų įsipareigojimų vykdymą užsitikrinti tokiomis priemonėmis kaip banko garantija, trečiojo asmens laidavimu ar pardavėjui priklausančio turto įkeitimas.

Taip pirkėjas ne tik bus tikras, kad kraštutiniu atveju jis galės susigrąžinti pardavėjui sumokėtus pinigus, bet ir matys rimtus pardavėjo ketinimus savo atžvilgiu; jeigu iš karto pasirašoma notaro galimybė ir preliminari sutartis pagrindinė būsto pirkimo-pardavimo sutartis, pirkėjas turi galimybę savo mokamą sumą pervesti ne tiesiogiai pardavėjui, o į notaro depozitinę sąskaitą, taip apsaugodamas savo pinigus, nes šiuo atveju pardavėjas visas pirkėjo sumokėtas sumas iš notaro depozitinės sąskaitos gaus tik po to, kai dvinarės parinktys pirkėjui turto nuosavybės teisę.

Be abejonės, visuomet egzistuoja ir pats saugiausias turto įsigijimo būdas, t.

galimybė ir preliminari sutartis auto brokeris nusipirkti automobilį

Kita naudinga informacija.

Taip pat perskaitykite